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刚需和富豪都在抢房!金色和庄仅6人弃选,仁恒滨江园2个多小时售罄

2019-10-28 16:11:30      点击:

本文转载自杭州楼市动态,文章已获得授权,作者芙蝶&忆莲。

  这个周末真是异常热闹。

  昨天,壕气冲天的仁恒滨江园首开告罄;今日,“顶级流量”金色和庄也如约进行选房,220套房源全部卖完。

  作为楼市的两个极端代表,“万元盘”金色和庄就是刚需最灿烂的希望,而壕气冲天的仁恒滨江园代表着塔尖人群的美好生活。

  无论是刚需还是富豪,都在为了心仪的房子费尽心思。而它们的选房现场,也折射出了楼市两个极端下的百态众生。

  |金色和庄|

  192号弃选惹争议 227号最后“捡漏”

  金色和庄的开盘现场选在了萧山宝盛水博园大酒店一楼的国风厅。

  今天12:30,距离正式选房还有半小时,蜂拥而至的购房者已经把签到处围得水泄不通。

  历经千锤百炼,购房者们已经是“老司机”了,但开发商显然没经历过这样的“大场面”,混乱的秩序严重影响了签到的效率,不少还没进场的的购房者都十分焦虑。

  不过,作为“天选之子”,大部分购房者的心情依然很愉悦。在排队签到之余,各位准业主们已经开始热聊起来。

  与以往的选房现场有所不同,这一次的准业主们似乎更加“宽容”:

  一位60多号的购房者表示,无论剩下哪一套都会买,“这么便宜,买到就是赚到”;

  另一位205号的购房者也特别淡定,“反正轮到我肯定有得选”,一点都不慌。而当我表示自己是300号开外的时候,这位大叔立刻斩钉截铁地告诉我,“那你肯定没戏”。

  现场也有一些不少半投资半自住的购房者。一对80多号的小夫妻表示,因为工作地点比较自由,所以对地段没有太大的要求,即便以后不自主,也能当作资产储备:“有了地铁就方便很多,不过周围还是太荒凉了一点,吃喝玩乐的地方都没有”。

  而一位100多号的小姐姐则是带着妈妈来选房,准备挑一套好点的楼层自住。交谈中得知,他们是萧山本地人,家就住在河庄。

  从此前的登记情况来看,在28714位购房者中,无房户就高达11659户,占比超过40%,可见自住比例之高。

  ///

  和外面的混乱截然不同,大厅内部的选房现场可以用“欢快”来形容。

  下午1:15,选房正式开始。当1号走进选房区时,现场发出了掌声和欢呼;而2号选房人更是应景地朝大家挥了挥手,引来了阵阵笑声。

  很快,主持人宣布3单元16楼的边套被第一个选走,紧接着,1单元17楼的边套也被定掉。接下来的,被选中的房源都集中在1、3单元的边套。

  当然,即便是金色和庄这样的“顶级流量”,也难逃弃选。选房进行到前半部分,第一位弃选者44号诞生。“看来221号有希望了”,坐在我旁边的一位购房者笑着说。

  直到50号之后,边套房源已经所剩无几,只剩下顶楼底楼的少量房源。至此,购房者陆续开始进攻2单元的中间套。

  选房进行到下半场,大半房源已经被“消灭”。

  令人稍有意外的是,弃选开始频繁出现。先是136号未到场,紧接着138号也没出现,随后,152号、173号也都纷纷放弃。

  临时组建的业主群里开始有人议论,“这么便宜的房子为什么要弃选?”

  “192号第一次!”、“192号第二次!”、“192号第三次!”在主持人声嘶力竭地叫号过后,第6位弃选者诞生。这一回,连主持人都憋不住了,调侃地说道:“这么好的机会为什么不给我?转手就赚50万的机会啊!”

  事实上,这位192号小姐姐已经到达了现场,但为了不浪费自己的首张房票,考虑再三还是放弃了。在限购的杭州,3成首付确实非常珍贵,这也能够理解。希望这位小姐姐能够用宝贵的首套房票,买到更加心仪的房子吧。

  由于前人的弃选,221-226号家庭有幸获得“捡漏”机会。226号在接到通知后立刻匆匆赶到现场,在众人羡慕的目光下走进了选房区。

  最后,轮候的225号家庭未现身,在现场的掌声中,替补的227号选走了最后一套2单元顶楼的房子。

  在经历了暂停摇号、编码重复等等一连串风波后,金色和庄终于以售罄画下句号。从此,江湖再无“金色和庄”,而对购房者来说,总算是告别了一场“煎熬”。

  |仁恒滨江园|

  选房现场很“严肃” 190㎡最受欢迎

  和金色和庄的吵闹混乱截然不同,仁恒滨江园的选房现场,处处彰显着“豪宅的自我修养”。

  首先,签到处配备了多名安保人员,为了保证安全,现场甚至配备了安检设施。在选房现场,开发商也贴心地奉上了糕点茶歇。

  昨天傍晚7点左右,选房现场已经座无虚席,不少轮候的购房者只能站在后排。

  随着主持人宣布开始,现场的气氛瞬间严肃起来。和“买到就是赚到”的刚需盘不同,这里的购房者是在为更好的居住环境精挑细选。

  这不,原先和我说笑的购房者,一下子就变得紧张起来。一位300多号购房者,心情很激动,说:“心都砰砰跳了,我可能也有机会。买到就是赚到,能买一定要买啊。”

  选房现场并未设置电子销控表,从销售发出的销控表中可以看到,房源去化很快,弃选率极低。

  和刚需喜欢90㎡小户型不同,土豪们更热爱大户型。原本以为去化最快的会是170㎡,但最受欢迎的却是190㎡户型。

  “250㎡的总价太高,有些人接受不了。170㎡的房间小,总价只比190㎡便宜100万左右。大家肯定还是喜欢190㎡的。”一位购房者如是分析。

  随着房源被一个个选定,序号靠后的购房者开始焦虑起来。

  “顶楼我们也要,不选的话,就没得选了”,在现场,一位110多号的位购房者下了“必买”的决心。

  ///

  不过,这位110多号的购房者最后还是放弃了:“170㎡、190㎡基本都没有了,只剩一些250㎡的。销售给我推荐了几套,都不怎么满意。可惜了这一次摇号的机会。”

  当叫号到150号时,有购房者透露,已经只剩2套4楼以下房源。

  最终,当叫号到250-270号时,选房区就传出消息,仁恒滨江园首开售罄。

  看来,杭州真的不缺购买力。千万级别的豪宅选房,现场照样是人头攒动,土豪们也抢不到心仪的房子。

  不过,周末的这两场选房“盛宴”,都是在回归理性的趋势里,稍显“与众不同”的存在。

  自领出预售证以来“超长待机”至今的金色和庄,就是刚需盘中的战斗机。12000元/㎡的均价放眼全杭州也难找几个。如此刚需的价格,是2.8万张房票为之疯狂的根本原因。

  而凭借70800元/㎡站上豪宅顶端的仁恒滨江园,却是凭借自身的产品力,赢得杭州千万富豪的欢心。

  而那些没有刚需价格的诱惑,又或者缺乏硬核产品力加持的楼盘们,恐怕只能对着这样抢手的“红盘”们,心生羡慕了。

  -END-

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