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专家认为:房价上涨没挤压消费,因为房价在上涨,房子在增值

2019-03-08 15:14:04      点击:


    原创:古月

    中国房地产市场发展了有20多年的历史,对于中国经济发展和城镇化来说起到了很大的推动作用,现在我们已经是全球第二大经济体,而且城镇化水平已经达到60%以上,北上广深这几个中国一线城市早已成为国际性大都市,这些年我们的变化看得见也摸得着。


    越来越多的农村人开始向城市聚集,享受着相对于农村来说更好的就业环境和收入水平,人们生活水平的显著提升是我们这个时代的重要印记。很多人通过自身的努力奋斗从农村人转变成了城市人,而在这个转化的过程中肯定少不了买房这种事情,毕竟只有在城市里有了属于自己的房子,才算真正的能够在城市里落地生根。但是买房对于普通人来说并不是一件容易的事情,因为现在无论是一二线城市还是三四线城市基本上房价都上涨了一波或几波,很多人往往要拿出自己或者家庭多年的积蓄才能勉强付得起首付,而且还要准备二三十年的时间来偿还房贷,可以说很多家庭在买房这件事情上基本上都是倾其所有,那么最终导致的结果就是在生活其他方面的开支可能要省省了。

    其实很多普通购房者都有过这样的经历或者变化,在购房前基本上每年都可以存下一些钱,平时还能和朋友们聚聚餐喝喝酒甚至旅旅游,对于消费支出这块并没有太多概念,只要还有钱花就行,但是自从购房之后基本上就过上了节衣缩食的生活,对于生活的每一笔消费都要精打细算,除了最基本的生活开支和房贷以外,不敢随意在其他方面消费,很多购房者应该都有这种感受,并且还在持续着。

    房价收入比,一个从来就不陌生的话题,这是一个衡量“房屋总价”和“家庭年收入”的公式,差值越小代表购房的压力越小,反之越大。如果按照目前北京的新房交易均价6万元来计算,购买一套80平米的房子总价就需要480万,另我们在参考目前北京的平均收入水平1万元,每年就是12万元,夫妻两人就是24万,那么说一个家庭购买1套80平米的房子大概就要20年,而这个理想状态还是建立在房价不变,家庭全部收入用来购房的前提下。所以很多人的收入在房价面前如同是九牛一毛。

    而最近首席经济学家高善文认为,房价上涨并未挤压消费。因为在买房的这个过程中房价是呈现上涨状态的,那么也就是说我们的资产是处在一个增值的状态下,而对于月供高挤压消费来说,孰轻孰重一看便知,说白了就是你只看到了每月的月供压力,而没看到你所买的房子早已升值了几十万上百万。

    听起来好像是这么一回事,确实这些年随着房价的上涨,很多刚需购房者的资产都得到了明显的提高,此前西南财大调查数据就显示,2018年中国城镇家庭平均资产达到了160万,对于这个数据很多人都不惊讶,因为一套房子的市场价值放在三四线城市也要几十万上百万,所以这个年代资产上百万真的很容易。但是这种结论笔者认为只是对于投资者来说体现了所谓的财富增值,对于一套房的刚需购房者来说,不过只是纸面上的财富而已,每月的月供还是要按时偿还,而房子增值的这部分根本无法变现。

    房价上涨有没有挤压消费?其实每个人心里都有一杆秤,国家对于房价涨幅的控制目的也是在于此,因为房价的过快上涨或者高房价对于人们的生活消费来说已经造成了很大的压力,所以本轮楼市调控才会如此的积极和严格,坚决不允许各城市楼市再出现房价过快上涨的局面,让每个人都“住有所居”,通过控制房价拓宽居住渠道,降低人们的购房压力,全面提升人们的幸福指数。

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